Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет определить, как расход тепловой и электрической энергии связан с занятостью помещений, работой инженерных систем и нагрузками арендаторов. Главная задача — отделить энергопотребление, необходимое для эксплуатации здания, от расхода, обусловленного режимами работы оборудования и использованием отдельных помещений.

В офисном здании одновременно действуют потребители с разными графиками. Освещение и оборудование рабочих мест обычно зависят от присутствия сотрудников, вентиляция и отопление обеспечивают условия в помещениях, а серверные, системы безопасности и отдельные инженерные установки могут работать круглосуточно. Поэтому общий расход энергии необходимо рассматривать с учётом назначения зон и фактического времени их использования.

Как распределяется энергопотребление офисного здания

Тепловая нагрузка административного здания зависит от наружной температуры, режима отопления и работы вентиляции. При этом разные помещения могут иметь неодинаковые требования к температуре и воздухообмену. Например, режим работы переговорных комнат, постоянно занятых рабочих зон и помещений с ограниченным доступом не обязательно совпадает.

Электрическую нагрузку формируют освещение, вентиляционное оборудование, рабочие места, серверные и другие потребители. Для её анализа важно различать постоянную нагрузку, сохраняющуюся независимо от присутствия персонала, и переменную, которая увеличивается в рабочие часы.

Такое разделение необходимо при оценке ночного и выходного энергопотребления. Если электрическая нагрузка остаётся значительной после окончания рабочего дня, это может объясняться непрерывной работой серверной, дежурных систем или оборудования безопасности. Одновременно требуется проверить, не продолжают ли работать освещение и вентиляция в помещениях, которые фактически не используются.

Разграничение общих систем и нагрузок арендаторов

В административных зданиях с несколькими пользователями энергопотребление отдельных помещений может учитываться совместно с расходом общих инженерных систем. Это затрудняет оценку эффективности, если показатели здания сравнивают без разделения ответственности и фактических нагрузок.

Поэтажные планы, сведения об арендуемых помещениях и схемы электроснабжения помогают установить, какие потребители относятся к общему оборудованию здания, а какие обслуживают конкретные офисы. Показания приборов учёта сопоставляют с этими границами. Если часть арендных нагрузок не входит в учёт собственника, её нельзя включать в его энергетический баланс без дополнительного основания.

Отдельного рассмотрения требуют серверные помещения. Их электрическая нагрузка может сохраняться независимо от рабочего графика остальных этажей. При анализе необходимо учитывать эту особенность, чтобы постоянное потребление не было ошибочно признано следствием неэффективной эксплуатации.

Проверка графиков вентиляции и отопления

В офисных зданиях график присутствия персонала непосредственно влияет на потребность в вентиляции и на режим использования помещений. При этом центральная вентиляционная установка может обслуживать сразу несколько этажей, занятость которых различается.

Для проверки сопоставляют установленное расписание вентиляции с фактическим временем её работы. Журналы систем диспетчеризации позволяют определить, когда оборудование включалось и какие режимы поддерживались. Затем эти сведения сравнивают с графиками занятости соответствующих зон.

Если вентиляция работает в период отсутствия сотрудников, необходимо установить, обслуживает ли она помещения с постоянной потребностью в воздухообмене. Только после такого разграничения можно оценивать возможность изменения расписания.

Аналогичный подход применяют к отоплению. Специалист сопоставляет расход тепловой энергии с наружной температурой, температурой помещений и установленными режимами регулирования. Это позволяет отличить влияние погодных условий от возможного несоответствия настроек фактическому использованию здания.

Изменение графиков работы инженерных систем допустимо рассматривать только с учётом требуемого микроклимата. Сокращение времени вентиляции само по себе не является обоснованным энергосберегающим мероприятием, если не проверены потребности обслуживаемых помещений.

Какие исходные данные необходимы

Для анализа офисного здания требуется связать показатели энергопотребления с режимами работы и распределением помещений. Основными исходными сведениями являются:

• Почасовые данные потребления электроэнергии — для сопоставления нагрузки в рабочие, ночные и выходные периоды.
• Данные о расходе тепловой энергии — для оценки зависимости потребления от наружной температуры и режима отопления.
• Площади помещений и количество занятых рабочих мест — для оценки фактической загрузки здания.
• Графики рабочего и нерабочего времени — для установления периодов использования офисных зон.
• Планы помещений и границы аренды — для разделения общих и индивидуальных потребителей.
• Расписания вентиляции и журналы диспетчеризации — для проверки фактического времени работы инженерного оборудования.

Особенно важно сопоставлять данные за одинаковые по характеру периоды. Увеличение электропотребления при росте числа занятых рабочих мест может отражать изменение эксплуатационной нагрузки, а не ухудшение эффективности оборудования.

Что устанавливают по результатам обследования

Результатом становится распределение энергопотребления административного здания между постоянными и переменными нагрузками, общими инженерными системами и потребителями отдельных помещений. Для каждой существенной группы определяют связь расхода с графиком эксплуатации и достаточность имеющихся данных.

Если выявлено возможное несоответствие режима работы оборудования фактической занятости здания, указывают условия, при которых допустимо изменение расписания. Если границы потребления не подтверждены приборами учёта, определяют необходимость дополнительного измерения или раздельного учёта.

Такой результат помогает выбрать технически обоснованные направления дальнейшей проверки и определить, какие режимы можно корректировать без ухудшения условий работы сотрудников. При этом наличие ночной нагрузки или увеличение общего расхода энергии не доказывает потери: окончательный вывод требует разграничения круглосуточных потребителей, нагрузок арендаторов и фактических условий эксплуатации.